İstanbul, sadece Türkiye'nin değil, aynı zamanda dünyanın önemli alışveriş merkezlerinden biri olarak kabul edilir. Şehir, tarihi ve kültürel zenginliklerinin yanı sıra, alışveriş caddeleriyle de dikkat çeker. Son yıllarda yayınlanan raporlar, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı gibi bölgelerin alışveriş dinamiklerini gözler önüne sermiştir. Bu caddeler, sadece yerel halkın değil, aynı zamanda turistlerin de ilgisini çeken önemli destinasyonlar haline gelmiştir.
Bağdat Caddesi: Kentsel Dönüşüm ve Yükselen Talep
İstanbul'un Anadolu Yakası'nda yer alan Bağdat Caddesi, son yıllarda kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken bir bölge olmuştur. Caddenin 2,6 kilometrelik bölümünde yapılan araştırmalar, mağaza sayısının 335'ten 329'a gerilediğini göstermektedir. Ancak, doluluk oranı oldukça yüksektir ve boş mağaza sayısı 7'den 5'e düşmüştür. Bu durum, caddenin popülaritesinin ve ticari potansiyelinin bir göstergesidir.
Kentsel dönüşüm projeleri, Bağdat Caddesi'nin modernizasyonunu sağlamış ve bu da caddenin cazibesini artırmıştır. Ancak, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle uygun konum bulmak zorlaşmıştır. Bu durum, gelecekte caddenin daha fazla yatırım çekmesine ve ticari faaliyetlerin artmasına yol açabilir. Özellikle lüks ve üst segment markaların yanı sıra, çok katlı mağazacılığın da yer aldığı bu cadde, ulusal ve uluslararası markalar için önemli bir merkez haline gelmiştir.
İstiklal Caddesi: Kültürel Çekim ve Yoğun Yaya Trafiği
İstiklal Caddesi, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda yer alan ve tarihi dokusuyla dikkat çeken bir alışveriş caddesidir. Toplam 1,4 kilometre uzunluğundaki caddede 270 mağazanın 258'i doludur. Caddenin boş mağaza sayısı, bir önceki yıla göre 1 artarak 12'ye çıkmıştır. Buna rağmen, İstiklal Caddesi'nin popülaritesi artmaya devam etmektedir.
2024 yılında İstiklal Caddesi'ni ziyaret edenlerin sayısı 90 milyonu aşmıştır. Caddenin günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500'e ulaşmıştır. İstiklal Caddesi, kültürel ve sanatsal etkinliklerle canlanmış, bu da yaya trafiğini önemli ölçüde etkilemiştir. Caddenin kültürel ve turistik bir merkez olarak öne çıkması, ziyaretçi sayısının artmasında büyük rol oynamıştır.
Nişantaşı: Lüks Markalar ve Artan Ziyaretçi Sayısı
Nişantaşı, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda yer alan ve lüks markaların yoğunlaştığı bir alışveriş bölgesidir. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak üzere dört ana caddeden oluşan bu bölge, hem ulusal hem de uluslararası lüks markaların başlıca merkezidir. Geçen yıl, Nişantaşı bölgesindeki ziyaretçi sayısının arttığı gözlemlenmiştir. Ziyaretçi sayısı hafta içi 78 bin seviyesinde sabit kalırken, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükselmiştir. Bu artış, bölgenin cazibesini ve ticari potansiyelini göstermektedir.
Nişantaşı'ndaki mağaza sayısı 374'ten 370'e düşerken, doluluk oranı yüksek kalmıştır. Bölgede bulunan ünlü restoran ve kafeler, alışveriş deneyimini zenginleştirmekte ve ziyaretçilerin ilgisini çekmektedir. Nişantaşı, hem alışveriş hem de sosyalleşme açısından önemli bir destinasyon olmayı sürdürmektedir.
Kira Fiyatları ve Pazar Dinamikleri
İstanbul'un bu üç önemli alışveriş caddesi, kira fiyatları açısından da dikkat çekmektedir. Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarla son sekiz yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde olarak öne çıkmıştır. Bu rakam, Amsterdam, Prag ve Helsinki'nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakmıştır.
İstiklal Caddesi, metrekare başına 220 dolarla Abdi İpekçi Caddesi'ni takip ederken, Bağdat Caddesi'nde kira fiyatları metrekare başına 150 dolar seviyesinde seyretmektedir. Yüksek talep ve kira seviyeleri nedeniyle uygun yer bulmak zorlaşmıştır. Ancak, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, gelecek yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesini öngörmektedir.
Yabancı Markaların Caddelerdeki Varlığı
İstanbul'un alışveriş caddeleri, yabancı markalar için de cazip bir pazar olmuştur. 2024 yılında en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 ile Bağdat Caddesi'nde olduğu görülmüştür. Nişantaşı bölgesi yüzde 17, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 ile bu sıralamayı takip etmektedir. Yabancı markaların bu caddelerdeki varlığı, İstanbul'un uluslararası bir alışveriş destinasyonu olarak önemini pekiştirmektedir.
Gelecek Beklentileri
İstanbul'un alışveriş caddeleri, hem ticari hem de kültürel açıdan büyük bir öneme sahiptir. Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı, her biri kendi dinamikleriyle dikkat çekerken, kentsel dönüşüm projeleri ve artan talep ile gelecekte daha da önemli hale gelecektir. Yüksek kira fiyatları ve sınırlı arz gibi zorluklar, yatırımcılar ve markalar için birer meydan okuma olsa da, bu caddelerin potansiyeli ve cazibesi, İstanbul'un alışveriş dünyasındaki yerini sağlamlaştırmaktadır.
Yorumlar (0)
Yorum Yap